Annuitätendarlehen bedeutet für Sie "Feste" Zins- und Tilgungsleistung

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Zahlungsbeträgen. Die Annuitätenrate oder kurz Annuität setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Die Annuität ist die Gesamtsumme der für ein Darlehen in einem Jahr zu leistenden Tilgungsraten und Zinsen.

Das Annuitätendarlehen wird bei der Baufinanzierung i.d. R. für die eigengenutzte Immobilie genutzt.

Das Annnuitätendarlehen ist die bekannteste Form der Immobilienfinanzierung. Sie bezahlen eine gleich bleibende Rate (die Annuität),die sich aus dem Zinssatz in % und einem Tilgungsanteil anfänglich mindestens 1 % zusammensetzt.


Der Zinssatz für die Darlehenszinsen wird für eine bestimmte Zeit vereinbart. Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes ist frei wählbar, sollte aber mindestens 1% betragen.

Wie wird das gesamte Darlehen zurückbezahlt?
Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate und der Tilgungsanteil steigt, durch den ersparten Zinsanteil. Weil mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils.

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